相続税の対象になるのは、現金、預金、不動産となります。
中でも不動産の評価額は気になるところですよね。
都心一等地のタワーマンションなら、どれだけ高くなるのか、気になりませんか？
実は、タワーマンションは５～８割低くなるケースがあるんです。
一等地でも税額が低くなるケース
地方の広い土地を売って、首都圏の一等地のタワーマンションを購入する。
これを、「資産の組み替え」と呼びます。
「資産の組み替え」では、上述したように、不便だった郊外の一戸建てを処分して、便利な都心のマンションを購入することで、その効果は高いとされています。
必然的に、生活にもゆとりを持ち、その上、相続税評価額を５～８割も減らすことが出来ちゃうなんて、知らなった人も多いのではないでしょうか？
相続税評価額を小さくするには
財産を現金や預金で持つよりも、不動産として持っておくほうが有利です。
不動産を持っていれば、土地については普通の路面価を元に、評価額も産出するので、８割程度の評価に抑えられます。
建物に関しては、普通は固定資産繕の評価額が適用されます。
その額、価格の５～７割程度に抑えられるのです。
タワーマンションは部屋数も多く、土地の評価額は床面積に応じて配分されます。
ですから、一つ一つのお部屋に関しては、評価額が小さくなるのです。
ワンルームや１DKなどのお部屋タイプですと、年間の固定資産税額が10万円未満というところも多いんです。
相続税評価額の対象には、高層階であるとか、日当たりが良いからとか、眺めがいいから、などの条件は反映されませんので、条件の良い不動産を持っているほど、相続税の評価額額の差は開く訳です。
これは、相続税対策になりますよね。
賃貸用の土地の場合は？
賃貸用の土地の「小規模宅地評価額の特例」というものを使うと、200平方メートルまでなら、５割の評価額まで減らすことが出来ます。
このような特例も上手く使っていけば、相続税評価額は分譲価格から、８割以上の減額となるケースもあるということです。
土地の相続税評価の計算方式
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路面価
所有する土地に面した道路に割り当てられている１平方メートル当たりの価格を元に計算されます。
路面価 × １㎡当たりの価格 ＝ 相続税評価額
倍率価方式
固定資産税評価額に、その地域ごとの倍率を乗じて、土地の評価額を計算します。
固定資産税評価額 × 倍率 ＝ 相続税評価額
建物相続評価額を計算する方法
建物相続評価額は、固定資産税評価と同じです。
マンションの相続評価額を計算する方法
土地の相続税評価額並びに、建物の相続税評価額に、持ち分割合を乗じて算出。
まとめ
都心のタワーマンションは、固定資産税が高いんだろうな、と勝手に思われていますが、実際には、資産の組み替え方式を使うことで、
５～８割も減らすことが出来ます。
これは、目から鱗だったのではないですか？
固定概念で自分には高すぎる、と思っていた人はチャンスだと思います。
色んな情報をキャッチする耳と目を持つと、色んなことが上手く回り出すものです。